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低价楼盘唱主角 深圳楼市放量
http://www.zufang.com 2008年12月05日 13:32:03 第一财经日报
可能没有另外一个内地城市对楼市政策的反应如深圳一般强烈。10月22日，国务院出台了旨在刺激房地产交易的新政策公布之后，深圳楼市随即放量，11月的一手住房合同签约量较10月上涨90%，同一时间、同样位于珠三角的广州却只录下与10月持平的交易量。
进入12月，深圳楼市的高交易量仍在持续，低价出货的关外楼盘正占据着购房者关注的焦点位置。也许，清淡了整整一年的深圳楼市欲借着政策的东风，上演2008年最后一瞬的精彩。 价格继续下调 去年国庆黄金周期间，深圳楼市因为“9?9?927”新政7天仅成交了83套新房。而刚刚过去的11月，深圳楼市对政策的敏感再次表露无遗。据深圳市国土局网站数据显示，11月1日~30日，全市新房成交共6435套，成交总面积约59.17万平方米，日均成交约214.5套，成交最多的一天高达467套。 同样途径统计的数据显示，10月深圳新房成交仅3483套，成交总面积约34.04万平方米，日均成交套数不足113套，成交最多的一天也只有239套。这意味着，11月的交易量较上月增长90%，其214.5套的日均交易量更比1~9月的平均水平高出两倍以上。 “繁荣”得益于政策的推动，自从10月22日有关降低首付比例、减少税费等措施出台后，政策敏感度较强的深圳人在经历了短时间观望后开始涌入楼市，一批定价低于市场预期的新项目成为这一波行情的“宠儿”。 大多数业内人士对于11月的成交放量持有相同的观点，即新政正式实施后，一些原先积压等待新政出台的刚性需求涌现，市场企稳的信号开始出现，特别是第一套房首付比例的调整大大减低入市门槛，从而换来了成交量的大幅度提升。 当然，11月的统计同样显示，成交以低价楼盘为主，交易价格继续下调的趋势明显。据悉，11月，深圳一手房的成交均价为12588元/平方米，略低于10月份12979元/平方米的成交均价，也低于1~9月13289元/平方米的均价。 值得提及的是，深圳大多数开发商在新政出台后没有盲目乐观，而是采取了保守定价的方式来迎合买家需求，不少楼盘在推出之时的价格，都低于买家的预期，在关外，6字头推货的楼盘已经不少见。 投资者重回一手房市场 政策转暖的信号，除了给首次购房者提供便利，更让精明的深圳人看到投资机会隐约来到。组织了“风语置业者联盟”的网络名人“风语”透露，目前深圳购房者仍以自住者为主，但是个别楼盘中，投资者比例明显升高。 在“风语”看来，深圳人更加具备“投资理念”，特别是去年，几乎达到“全民投资”的地步，凡是有经济实力的人都会考虑并参与投资。尽管经历了一年的沉痛教训，但深圳乐于投资的性格不会从骨子里面改变。“目前底部特征已经出现，乐观一点的投资者就在11月首先活跃起来。” 据“风语”透露，现在深圳投资者主要集中在两三个楼盘，其中有楼盘投资比例达到20%。虽然还不算活跃，但足以证明新一批的投资者在这一轮交易放量中的“贡献”。 另一业内人士也透露，11月销售情况较好的几个楼盘中，投资型买家并不少见，某知名开发商旗下一项目，就因为定价低过买家预期而受到投资者青睐，因为该项目此番推出的产品定价较过去低30%~50%，因此从11月推盘以来，销售逾七成。 对于后市，“风语”是看多者之一，认为经过此前的下跌，现在基本呈现底部特征。不过更多业内人士对此持保留意见，认为11月的成交量主要由于政策促成，房价下降的因素很少，因此，一旦未来没有持续性政策出台，购房者很可能回归观望，导致交易量再度下滑。 “深圳投资者多，对政策太敏感了。”一位业内人士感慨，她坚信，接下来的交易量不会那么乐观，同时，房价也还有下行空间。 深圳中原地产负责人也认为，年底的市场很可能维持活跃，但明年走势如何，还有待进一步观察，政策走势、金融海啸对国内的影响如何以及开发商自身态度几何，都将影响楼市。
多部委出面“力挺”楼市 将出台更多刺 2009-01-08 08:32:02